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济南工业北路一地块楼面价破万!7宗地共卖出32.7亿
发稿时间: 2016-12-02 07:02:00 来源: 齐鲁晚报
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  12月1日,济南市国土局挂牌出让的七宗住宅和商务用地全部竞拍结束。7宗地共卖出32.7亿元。其中,工业北路地块和八里桥B地块竞争相对激烈,前者楼面价已破万。

  工业北一地块

  楼面价达到10024元

  11月30日,济南市国土局挂牌出让的七宗住宅和商务用地竞拍,总面积共507亩。由于系统故障,拍地从11月30日上午延续到12月1日上午。经过两天的争夺,1日上午9点37分,工业北路75号地块成交,竞拍告一段落。

  此次拍地,位于唐冶和孙村的商业用地皆以底价成交。其中,位于历城区唐冶片区唐城小区南侧的G116地块,起拍价13534万元,地块楼面价1000元/㎡;孙村地块位于高新区春晖路以西、科新路以北、规划路以东、科创路以南,是批发零售用地,起拍价30000万元,地块楼面价1500元/㎡。

  槐荫区八里桥有两宗地块,其中A地块面积30682平米,起拍价21573万元。由于这是纬十二路南段道路改造工程广友茶城南地块的安置房,竞争不太激烈。经过12轮竞拍,被前期土地熟化人新广友置业拍得,成交价25373万元,溢价率为17.61%,楼面价2432元/㎡。

  最为激烈的竞争出现在八里桥B地块和工业北小鸭组团地块上。八里桥B地块面积24864平米,起拍价29095万元,经过79轮竞价,被龙湖以76095万元拍得,溢价率为161.54%;楼面价为9872元/平米。

  位于历城区冷水路以东工业北路北侧的G117-119地块,一宗是商业用地,两宗是居住用地,三个地块捆绑拍卖。工业北小鸭组团地总占地面积70657㎡,其中住宅用地58141㎡。

  1日上午,工业北小鸭组团地块继续竞拍,该地块竞拍者共10家,包括万科、龙湖、融创、保利、和昌、新城、华润、世茂、荣盛、海信,最后在荣盛和世茂之间竞争。最终,这三宗土地被世茂地产以182057万元拍得,综合楼面价8568元/平方米,溢价率166%。其中,G118居住地块楼面价达到10024元/平方米。

  拍地用自有资金

  开发商拿地变谨慎

  与之前的疯狂抢地相比,此次土拍略显平静。政府此前对房地产市场的调控效果显现,市场趋于冷淡,新房价格上涨幅度降低,成交量也在下降。土拍之前,CBD的绿地山东国金中心开盘,均价23000/㎡,低于市场预期。

  另外,在此次土拍的前一天,国土局挂出了《关于申报竞买资金的重要通知》,凡参与此次土地竞买的单位,必须使用自有资金。通知里称,如果竞买资金与承诺和申报不符,会取消竞买人竞买资格,竞买保证金不予退还,还会将竞买人纳入济南市土地交易市场诚信黑名单,2年内不得在济南参与土地竞买。

  “严查买地资金,对这次土拍影响较大,没实力的不敢掺和了。”业内人士说,“这个政策体现出政府对规范土地市场的努力,为开发企业提供良好的营商环境。”

  此次土地拍卖,最热的住宅地块经过了115轮竞价,而2宗商业用地直接底价成交。其中也出现了小插曲,八里桥B地块本来是力高的熟化土地,力高地产志在必得,名为力高君御世家售楼处都盖好了,但最终却花落别人家。

  业内人士认为,此次拍地的价格与以往几次拍地大致持平,也在开发商的心理预期之内。其中,八里桥地块沿线有R2线,工业北路地块附近R3线经过,而且处在新东站片区内。因此这两个地块都被开发商看好。

  虽然如此,开发商对于土地依然渴求。“一部分开发企业手里的土地储备不够,他们又打算在济南长期发展,所以愿意拿地,不拿就没有地可开发了,卖完就得撤了。”一业内人士坦言,“希望政府能够加大土地供应。”

  也有专家表示,济南目前房价上涨空间已经被压缩,未来市场需要对现在的房价进行消化,未来一段时间内市场会相对稳定,地价也会维持在一个稳定的状态。

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责任编辑:张亚云
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