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知情人士:上海楼市新政针对投资需求 或9月之后出台
发稿时间: 2016-08-28 15:02:00 来源: 京华时报
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  21世纪经济报道 唐韶葵 上海

  知情人士透露,现在上海各个部门正在各自研讨,但他以个人经验判断,在研讨会还没有结束之前,政策不会落地,有可能是9月1日之后,甚至G20之后。

  8月25日,上海业内热传两个调控版本,总体而言就是上海近期将开会研讨新政,或从信贷方面收紧土地融资与购房贷款政策,以抑制近期上涨过快的地价、房价。

  21世纪经济报道联系一名即将参与上海某部门下周召开研讨会的人士,该名知情人士透露,现在上海相关部门正在各自研讨,但他以个人经验判断,在研讨会还没有结束之前,政策不会落地,有可能是9月1日之后,甚至G20之后。

  他指出,即将研讨的政策,不是直接讨论流传出来的两个版本,或者说流传出来的内容是否在研讨范围,都没有定。

  从业内角度来说,就是政府部门需要了解当下市场需求结构特征,应当采取哪些措施来防止投资客过热、地王频现的状况。上述人士认为,未出的政策相对而言是一个软着陆的方案。因为有325新政在前,已经将一些投资客限制在外,此次新政力度加大的可能性不大。

  然而,市场中投资客比例还是比较大的,这一轮调控就是针对投资客,通过限房限贷等政策来调整市场,他又指出,由于现在货币政策仍然宽松,短期内很难改变,这个时候只能出台一些行政性措施,比如限购、认房认贷、限制假离婚等行政化措施筑起假篱笆,让投资资性需求、外来投资需求没办法进场,现极端政策面会侧重这一块,对于首套房、首次改善的,原则上政府是鼓励的态度,对于多套房拥有者。

  “政策细则不重要,这或许只是政府部门的一个态度。”他说,提高首付比例主要是象征性的,影响意义不大,从全国范围来讲,认房又认贷的难度较大,上海的限购政策在“325”之后已经很严格了。

  可以说,今年6、7、8月市场成交连续上涨,带出上海调控冲动。在3.25新政后的短暂萧条后,上海楼市在暑期重新回到高位水平,几与新政前持平,再度面临失控危险。尤其是上海土地市场在今年年初曾出台过关于提高中小户型比重的新规,使得新拍土地打造高端豪宅变得较为困难,但无法阻挡此后土地市场的失控。

  根据上海链家市场研究部数据显示,截至8月22日,上海全市6、7月分别成交新建商品住宅10326套及10509套,8月截至目前也已成交6325套,占比超6成,而通常在月末往往会出现交易量的大幅提升,上个月同期成交套数亦占比约6成。与此同时,成交均价达40369元/平方米,相比7月环比涨幅达7.7%。

  参照去年同期,以6、7、8三个月作为金九银十前的一个考察周期,可以看到6、7、8月分别成交11336套、10580套、8月5562套,可见以截至目前8月的情况来看,今年的成交情况更好。从去年的情况来看,8月的成交量出现了一个短期的调整,在随后的9月、10月,交易量出现连续反弹,并在10月超6月水平。

  上海链家市场研究部高级分析师钱宁罗指出,6、7、8月成交逐月上涨,尤其是8月份的市场热度超乎预期。目前上海链家的转定(含签约)8月已经相比7月上涨了20%;带看量持续上升,8月日均带看量相比7月约上浮1000组,而带看量将直接叠加到交易环节。

  也有业内人士指出,8月25日热传的两个版本只不过是中介借机炒作,想增加签约量。但是,综合多方面消息来看,上海楼市调控政策确实存在出台的可能性,同策咨询研究部总监张宏伟直指,苏州、南京出台新一轮政策后,上海作为房价上涨幅度较大的城市,有必要出台新的措施控制房价上涨;上海楼市投资客的比例确实较大,有的项目投资客占比超过50%。他进一步分析认为,如果投资客退场,房价上涨预期打破,去年下半年至今的的地王项目如果今年下半年或明年入市的话势必面临亏损,一旦政府打击配资拿地,那些拿了地王的企业也有可能因为地王陷入困局。

  附两个热传的新政版本:

  版本一:

  1)名下无房亦无贷款记录的购房者,首付最低三成,基金利率无优惠

  2)名下无房但有过按揭贷款历史的,首付最低五成,利率最低1.1倍

  3)名下有一套房再次购买者(对户籍而言),首付7成,利率最多1.1倍(政策无变化)

  4)离婚不足一年的购房者,限购及贷款政策按照离婚前的家庭情况处理

  版本二:

  9月1号起上海实行新的限购政策。认房认贷,凡在中国境内有贷款记录的首套房首付一律提高至5成,二套房一律提高至7成,不分本地外地,不分商住住宅,不管贷款还清或未还清,只要中国境内有贷款记录就算。以网签时间为准,9月1号前买房不受该政策限制。

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责任编辑:谢东樱
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