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“唐冶式捂盘”再上演 工业北5楼盘连夜封盘惜售
发稿时间: 2016-08-14 13:06:00 来源: 济南时报
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   不出所料!一个月前东部唐冶地王疯狂的一幕再次上演:12日,万科以9613元/㎡的楼面价拿下工业北路张马屯一块地后,周边楼盘迅速反应,有的连夜挂出祝贺条幅并封盘。记者走访发现,新拍地块周边在售的5大楼盘均已封盘。

   可以预见的是:封盘之后必将迎来涨价潮;当然,我们也猜不出:工业北路这样的位置若大涨,购房者会买账吗?在一波波封盘待涨潮的背后,不少市民也在质疑,开发商明目张胆捂盘,暴露出房地产市场监管缺位。

  闻风而动! 这边还在拍地,那边楼盘4次涨价

   8月12日,历城区张马屯村旧村改造地块拍卖,这块名不见经传的小地块,吸引了万科、绿地、龙湖、旭辉、金地、融创、海信等九大房企争夺,最终万科鏖战327轮,以6.78亿元的总价拿下,溢价率高达342%,楼面价达惊人的9613元/㎡。

   万科地产这次所拿土地,挨着同为万科旗下的新里程项目,后者目前在售均价1.3万/㎡左右。12日拍卖当天中午,有业内人士对记者表示:“这次拿地之后,万科新里程以此为由头涨价是大概率事件。”果然,13日上午,万科新里程售楼处置业顾问告诉记者,楼盘正停售调价中。

   此外,12日当天,工业南路上的万科地产旗下的幸福里楼盘,就有行动。13日下午,记者以购房者身份向万科幸福里询价,一名置业顾问向记者透露:12日拍地当天上午,他们老总眼见网上竞拍的地价越来越高,先后4次通知调价,“4次一共涨了快400元。”

  欣喜若狂? 连夜挂祝贺条幅,5大楼盘封盘待涨

   不仅万科新里程要涨,周边其他楼盘都“欣喜若狂”。拍地消息一出,当天中午有楼盘便做出反应,打出“祝贺”条幅,紧接着便停售封盘。

   “我们已经暂时停售了,现在只接待客户,价格定不下来。”东都国际销售处一置业顾问告诉记者,13日接到领导通知,手里的客户正在谈的但没签合同的,暂时不签了。“等几天吧,调完价就开盘了。”东都国际与万科新里程仅一墙之隔,离此次新拍地块最近,也是行动最迅速的。目前这个楼盘在售的有95㎡和105㎡两种户型,其中105㎡户型的均价为1.23万元/㎡。

   记者发现,新拍地块方圆3公里内的5大楼盘都封盘了,记者留意了当前的价格,看看哪家趁势调的多:万科新里程,均价1.3万元/㎡;祥泰城,高层均价9000元/㎡,小高层均价11000/㎡;新城洋溢紫郡,均价10000元/㎡;天鸿万象新天,高层均价9000元/㎡,小高层均价11000/㎡。

  楼市邪火? 6月唐冶地王出炉,周边楼盘均价坐涨10%

   工业北路张马屯片区拍地的这一幕,很容易让人联想到“6·29”唐冶片区“地王”出炉后的疯狂。帝华地产936轮高溢价拿下那块地后,点燃了济南楼市夏日的“一把邪火”。“第二天我去那几个楼盘转了转,发现没有一家能交钱定房的,都说停盘先不卖了。”市民吕先生有些纳闷。此后的一周,周边大多数楼盘封盘。一周之后,他明白了:这些楼盘不约而同地涨了几百元。

   记者梳理唐冶片区楼盘价格发现,整个7月到8月初的不足40天,楼盘均价普涨10%。不过,“地王”的余波仍未了,业内一直盛传帝华地产难以一次付出35亿元的竞拍金而流拍。按照土地出让约定,8月13日是帝华地产第一期竞拍金交付的截止日,不过记者从国土部门知情人士处了解到,截至13日下午5时,这批竞拍金仍未入国库。“今天是周末休息日,等周一再看看吧。”

   乱象丛生! 封盘待涨、分批推房,售楼“挤牙膏”

   “目前东部一些开发商有明显的惜售行为,志不在量而在价。”一名业内人士表示,这半年行情比较火,很多楼盘都在采取这种“挤牙膏”的策略。

   记者日前在唐冶片区一家楼盘售楼处看到,该项目二期6月份开盘,目前在售的仅有2栋楼。置业顾问告诉记者,目前仅剩下顶楼和1楼的几套房子了,其他都卖光了。不过,记者从济南住宅与信息网站上查询,这个项目一个多月前拿到了6栋楼的预售证,与置业顾问所说明显不符。

   此外,国家明令禁止的楼市“认筹”,也在大行其道。以东部一楼盘为例,这家开发商今年5月份公开“认筹”,缴1万元抵3万,7月初开盘,均价6000多元。经过两个多月的造势,总共2200套房源,吸引了5000多人“认筹”。这时,唐冶“地王”出现后,这家开发商却变卦了,先是推迟开盘时间,后又表示要提价到8000元,并且原1万元的“认筹金”作废,改为5万元。

   业内人士透露,这些手法在房产界一直存在,但前几年市场平稳,问题隐匿在水下,今年市场火爆就暴露了。

   第一轮

   两轮封盘待涨潮,谁来揭盖?

   6月29日:唐冶片区“地王”出炉7月到8月初:不足40天,周边楼盘普涨10%

   举例:周边楼盘价格走势绿地城: 均价涨1100元/㎡,涨幅15.94%

   帝华鸿府:均价涨700元/㎡,涨幅12.07%

   华夏帝苑:均价涨600元/㎡,涨幅9.52%

   恒大名都:均价涨725元/㎡,涨幅8.87%

   银丰唐郡:均价涨700元/㎡,涨幅9.33%

   第二轮

   8月12日:工业北路张马屯地块拍出,楼面价:9613元/㎡

   8月13日:新拍地块方圆3公里内的5大楼盘封盘

   举例:涨价后的周边楼盘万科新里程: 均价1.3万元/㎡

   祥泰城: 高层均价9000元/㎡,小高层11000元/㎡

   新城洋溢紫郡:均价10000元/㎡

   天鸿万象新天:高层均价9000元/㎡,小高层11000元/㎡

   看规定

   开发商捂盘惜售,谁来监管?

   什么是“捂盘惜售”?1.达到预售条件而不申请销售2.预售审批后非一次性10天内全部公开销售3.公示信息不准确、不真实

   咋处罚

   济南市尚无相关条例监管封盘停售行为

   二线城市中房价涨幅比较快的南京、合肥均对捂盘惜售现象发出严厉查处的警告,并出台细则。

   监管缺失

   一个楼盘捂俩月多赚亿元处罚也就几万何况还不罚?

   “封盘待涨,从特征上来说,其实是捂盘销售。”山东财经大学一位副教授表示,按照《商品房销售明码标价规定》的要求,“捂盘惜售”主要表现为三个方面:一是达到预售条件而不申请销售;二是预售审批后非一次性10天内全部公开销售;三是公示信息不准确、不真实。

   按照这个《规定》,发现捂盘惜售、囤积房源的行为,将采取停止该项目网签、限期整改、纳入不良信用记录、降低信用等级以及媒体曝光等手段予以处罚。

   “监管不到位和违规成本过低是房企频繁违规销售的主因。”业内人士表示,一个楼盘捂盘2个月,涨价多挣几千万元到几亿元,但监管部门处罚最多也就交几万元,“何况现在还不处罚。”

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责任编辑:谢东樱
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